三大方法移轉不動產給子女 稅負成本大有學問!

2021 Jul 30

三大方法移轉不動產給子女 稅負成本大有學問!

　　父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也大有不同，許多人認為遺贈是最節稅的方式，但殊不知未來子女再出售該筆不動產時，其取得成本將會以遺贈當時的房地公告現值與評定價值來計算，反而要繳更多的房地合一所得稅，更為不利!

       

　　以下是移轉不動產予子女的三大方法稅負歸納：

買賣 贈與 遺贈
土增稅 10％～40％ 10％～40％ X
● 需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵) ● 需依前一次取得與贈與當時的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵
● 父母可適用一生一次（90.75坪以下都市土地或211.75坪以下的非都市土地）或一生一屋（45.37坪以下都市土地或105.87坪以下非都市土地）優惠土增稅率10％ ● 父母可適用一生一次（90.75坪以下都市土地或211.75坪以下的非都市土地）或一生一屋（45.37坪以下都市土地或105.87坪以下非都市土地）優惠土增稅率10％
契稅 6% 6%
贈與稅 X 每人每年220萬元贈與免稅額後，若贈與財產價值為2,500萬元以下者適用10%贈與稅率，超過2,500萬元至5千萬元部分稅率為15%、超過5千萬元部分皆為20% X
遺產稅 X X 遺產稅免稅額為單件1,200萬元另有六大扣除額，逐項減除後，遺產淨額在5千萬元以下適用10％遺產稅率，超過5千萬元至1億元部分為15％稅率，超過1億元部分皆為20％稅率。
子女取得該不動產之成本 實際交易價格 贈與當時之房地公告現值與評定價值 遺贈當時之房地公告現值與評定價值

撰稿人：林必佳會計師

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